כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

אגודה שתופית תשלם למינהל מקרקעי ישראל דמי חכירה עקב החזקת שטחים

6/04/2008

השופט אשר קולה, קבע כי האגודה השיתופית "החקלאי מטולה", תשלם דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל, שכן אי חידוש החוזה בים הצדדים, מחיל באופן אוטומטי את הוראות החוזה הקודם לו, לפחות בכל הקשור לתשלום דמי החכירה.

השופט קבע, כי אין זה ראוי, או סביר, שהנתבעת (האגודה השיתופית) תעשה שימוש במקרקעי התובעת, ללא שתשלם תשלום ראוי בגין כך.

הנתבעת, החקלאי מטולה - אגודה חקלאית שיתופית בע"מ, מחזיקה שטח מקרקעין בשטח כולל של 2,261.80 דונם המחולקים ל - 120 נחלות (להלן: "המקרקעין").

החל מחודש ספטמבר 1992 לא שולמו על ידי הנתבעת ו/או חבריה דמי חכירה בגין המקרקעין, למעט סכום לא משמעותי.

במהלך השנים נחתמו בין התובעת, מנהל מקרקעי ישראל, לבין הנתבעת "הסכמי משבצת". הסכמי המשבצת נחתמים כדבר שבשגרה לשלוש שנים, ומתחדשים בדרך כלל, לתקופות נוספות. הסכם המשבצת האחרון הסתיים בחודש אוקטובר 1996, ומאז לא נחתם הסכם משבצת כלשהו. בהסכמי המשבצת נקבע שיעורם של דמי החכירה, השנתיים.

בית המשפט בהחלטתו ציין, כי משנקבע שעל הנתבעת, כמו גם על אגודות אחרות באזור קו העימות לשלם דמי חכירה, הרי שעד שהדבר לא ישונה על ידי מועצת מקרקעי ישראל, או על ידי בית הדין הגבוה לצדק, הרי, שהחלטות אלו בתוקף. לטענת הנתבעת, החל מחודש אוקטובר 1996, אין בינה לבין מנהל מקרקעי ישראל חוזה חכירה מחייב.

בסעיף 13(ב) לחוזה החכירה האחרון שנחתם בין הצדדים נאמר במפורש, כי אי חתימה על חוזה חדש "יגרור אחריו תשלום דמי שימוש ראויים בגובה דמי השכירות בשלמותם כפי שאלו היו מגיעים למשכיר עבור אותה שנה אילו נחתם חוזה חדש בין הצדדים ...". אי חידוש החוזה לכשעצמו, מחיל באופן אוטומטי על הצדדים את הוראות החוזה הקודם לו, לפחות בכל הקשור לתשלום דמי החכירה. אין זה ראוי, או סביר, שהנתבעת תעשה שימוש במקרקעי התובעת, ללא שתשלם תשלום ראוי בגין כך.

בימ"ש ציין, כי עיקר טענת הנתבעת, אותה כינתה היא כטעם החוקתי וכטעם הפרוצדוראלי, הינה בגין אפלייתה הפסולה, כך לטענתה, לאור החלטה 817 של מועצת מקרקעי ישראל.

בהחלטה 817 אשר התקבלה ביום 10.2.98(!) נקבע, כי יינתן פטור מלא מדמי חכירה לישובי קו העימות בגזרת לבנון בשלושה תנאים מצטברים וכדלהלן:

א. בקרקע המיועדת למגורים, לתעשייה ומלאכה, למסחר, או לתיירות.

ב. בקרקע שהוקצתה בהקצאה חדשה על ידי המינהל ולא במקרקעין שהוקצו לפני מועד ההחלטה.

ג. בקרקע שהוקצתה שלא בדרך של מכרז פומבי. לטענת הנתבעת, החלטה זו נגועה באפליה פסולה, הן משום שהיא מפלה שלא כדין בין קרקע המוקצית לחקלאות לקרקע המוקצית למטרות אחרות והן בכך, שהיא מפלה בין רוכשי זכויות לפני המועד הקובע, כהגדרתו בהחלטה 817 לבין אלו שרכשו זכויות לאחר המועד הקובע.

המצב החוקתי, הינו נכון למועד זה, שהחלטה מס' 817 עומדת בתוקפה ולפיה, אין להקנות פטור לחוכר חקלאי ואין להקנות פטור לחוכר שזכויותיו הוקצו לו, לפני המועד הקובע.

בית המשפט קבע, כי מינהל מקרקעי ישראל, במאובחן ממועצת מקרקעי ישראל, הינו גוף ביצועי שתפקידו לניהול מקרקעי ישראל, בהתאם למדיניות הקרקעית המותווית על ידי מועצת מקרקעי ישראל. משכך, לא המינהל הוא ה"כתובת" לטענת הנתבעת בגין אפלייתה, כביכול.

אין ספק שחקלאי הנתבעת שומרים על גבולה הצפוני של מדינת ישראל ואין ספק שלהם זכויות היסטוריות רבות בשל כך. אולם, בית המשפט קבע, כי במסגרת הדין, לא ניתן להתחשב בשיקול מעין זה, מדובר בשיקול שהוא לפנים משורת הדין, ואין הוא מוסמך לשקול שיקולים אלו.

אלי דורון, עו"ד-  יפעת גוטמן, משפטנית- eli-doron@taxlawyers.co.il, ממשרד עורכי הדין דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי www.adviser.co.il

הכותבים ממשרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי, עורכי דין ונוטריון, משרד המתמחה במשפט מסחרי-מיסויי
סימוכין- ת"א 6190/06, מינהל מקרקעי ישראל נ' החקלאי מטולה - אגודה חקלאית שיתופית בע"מ

 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
בימ"ש קיבל בקשה לעיכוב ביצוע החלטה למתן היתר בניה למתקן תקשורת סלולארית של חברת פלאפון, 20/07/2008
בין תכנון לתחמון - פטורים והקלות במיסוי מקרקעין, 29/06/2008
חובת מינוי מנהל עבודה באתר בניה- על מי היא מוטלת?, 26/06/2008
כל הדרכים לרכוש קרקע באופן פרטי מובילות לגרוזיה!!, 26/06/2008
החלטת מועצת מקרקעי ישראל בעניין בניה למגורים בחלקות א' במושבים, 4/06/2008
מאסר בפועל לאדם שהורשע בניסיון למכור קרקע בלי ידיעת הבעלים, 1/06/2008
מהי זכות במקרקעין, 25/05/2008
מיסוי זכויות בנייה , 21/05/2008
מהי דירת מגורים מזכה, 21/05/2008
חישוב מס השבח במקרקעין, 21/05/2008
[1-5]  Previous Page Next Page 

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.