כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

תמ"א 38 -הבטים כלכליים, בטיחותיים ואסתטיים

28/10/2008

חוק התמ"א 38 מיועד במהותו להגן על האזרחים מפני רעידת אדמה. בנוסף לכך מאפשר החוק לבצע שיפוץ בעלויות נמוכות, שיפוץ שהינו בטיחותי וגם אסתטי אשר משביח את מראו החיצוני של הבניין, ומעלה את ערכו.

כיום דיירי בניין מגורים שבניינם נבנה עד שנת 1980 יכולים לדאוג לביטחונם מפני אסון ולחזק את מבנה הבניין על מנת למנוע אסון בזמן רעידת אדמה. יתרה מכך, ניתן לעשות זאת בעלויות כלכליות נמוכות למדי, ולהנות מתוספות זכויות בניה אשר מעלות את ערך המבנה. כל זאת במסגרת חוק התמ"א 38. קבלנים מכירים היטב את חוק זה, שנחקק ב-2006. עתה גם הדיירים וועדי הבית יכולים להכיר את תוכנית המתאר הארצית על בוריה.

מהי תמ"א 38?

תכנית מיטהר לחיזוק בניינים מהפכנית של ממשלת ישראל, שנולדה מתוך הבנה כי קיים סיכוי רב שרעידת אדמה עתידה להתרחש ולחולל אסון למבני מגורים רבים. התכנית חלה על כל מבני המגורים שההיתר לבנייתם הוצא לפני ה-1 בינואר 1980.

צריך לדעת ש:

בישראל קיימים למעלה מ- 400,000 מבנים אשר לא יעמדו בזמן רעידה אדמה ועלות חיזוקם נאמדת במיליארדי דולרים.

כדי למצוא פתרון אשר יבטיח חיזוקם של הבניינים -  נוסחה תמ"א 38 כתמריץ כלכלי אמיתי לדיירים לחזק את המבנה בו הם מתגוררים כנגד רעידות אדמה. בתמורה לחיזוק המבנה מקבלים הדיירים מהמדינה תוספת זכויות לבנייה כגון: קומה נוספת על הגג, אגף נוסף או בנייה בקומת עמודים מפולשת.

ניצול נכון של תנאי התמ"א ומשא ומתן עם הגורם המשפץ יאפשר לדיירים ליהנות גם משיפוץ הבניין, הקמת לובי מפואר, הקמת מעלית יוקרתית, תוספת מרפסות שמש וכד'.

כפועל יוצא, הדיירים מוגנים מפני רעידת אדמה, ערך הדירות בבניין המחוזק והמשופץ עולה בעשרות אחוזים, ודייריו נהנים מעלייה ברמת החיים.

לצורך יישום תמ"א 38 חייב הבניין לעמוד בשני תנאים בסיסיים:  ראשית, אישור על הקמת הבניין או ההיתר בגינו שהוצא לפני שנת 1980. שנית, חוות דעת  מהנדס/קונסטרוקטור כי הבניין מחויב בחיזוק לצורך עמידתו בפני רעידות אדמה.

לאחר שנבדקו התנאים הבסיסיים, ישנם מספרים תנאים הכרחיים ליישום התמ"א 38 שדיירי הבניין צריכים לדעת:

1. ההתארגנות והיוזמה לחיזוק מבנה בפני רעידות אדמה מצויה בידי בעלי הנכס – הדיירים/ועד הבית.

2. בדיקה של מהנדס מוסמך הקובע את מידת הצורך בחיזוק המבנה. הגשת חוות דעת לוועדה המקומית המפרטת את מצבו הקונסטרוקטיבי של המבנה, החישובים הנלווים לכך, ואת הדרכים המוצעות על-ידו לחיזוק.

3. תכנון מול קבלן וקבלת חוות דעת של יועץ קרקע, יועץ מעליות, יועץ תנועה, מודד ואחרים לצורך קבלת תמונה ראשונית בדבר אופציות הבנייה והחיזוק בפועל.

4. התקשרות עם קבלן לביצוע התחלת בניה, וביצוע של התוספות המוצעות ע"י תמ"א 38, תוספות קומות או תוספת אגף.

תוספות אלה מיועדות לשמש תמריץ למימון החיזוק באופן שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את חיזוק המבנה בכללותו.

5. תוכניות ומפרט טכני- הכנת תוכניות מפרט טכני ע"י אדריכל מנוסה ומורשה בתחום המכילים את סך כל העבודות, הנוגעות לשיפוץ ולחיזוק של הבניין ולמראה מעוצב ואסתטי 

במסגרת יישום בתמ"א 38 ישנם מגוון אפשרויות שניתן לבצע, כאשר המטרה העיקרית הינה חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה.

אפשרויות אחרות הינן בגדר אופציה כאשר באמצעותן המבנה מקבל מראה חדש ומטופח כגון: שיפוץ חזיתות המבנה, פיתוח סביבתי, מים וביוב, חדר מדרגות, חשמל, גג הבניין, מקלט, הוספת מעלית, חיפוי אבן בחזית הבניין, בניית תוספות ממ"ד או מרפסות שמש, מקלט, הוספת מעלית, וחנייה

לסיכום, הרעיון מאחורי חקיקה זו הינו, שאתם, דיירי הבניין, אינכם נדרשים לתשלום כלשהו בגין העבודות המוצעות ע"י הקבלן, נהנים מהשבחת הבניין וסביבתו, ומעליית ערך הנכס שברשותכם בעשרות אחוזים. בתמורה הקבלן המבצע מקבל את זכויות הבנייה לתוספת של בנייה למגורים על גג הבניין.

המטרה העיקרית של חוק התמ"א 38 הוא לדאוג לביטחונכם ולביטחון משפחתם, כלומר זה בידכם.             

חברת הושיאר הינה חברת בנייה בבעלות פרטית הקיימת משנת 1995.הושיאר מתמחה במתן שירותי בנייה לתעשייה, שלד, יציקות בטון,תוספות בנייה ומרפסות שמש, בנייה קלה,עיצוב בקירות גבס, שיפוץ פנימי וחיצוני למבנים פרטיים ומשותפים ועבודה מול אדריכלים ומהנדסים עפ"י תוכניות בנייה.www.hoshiar.co.il

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
זכות המפונה לדיור חלופי, 25/12/2008
צד לקבוצת רכישה?תכנן צעדיך!, 22/12/2008
פטור מלא מהיטל השבחה במסגרת תמ"א 38 עד שנת 2010, 9/12/2008
התאמת צרכי תחזוקה ואחזקת מיבנים בעת תקופת ההאטה בפעילות הכלכלית, 4/12/2008
קרנות נדל"ן להשקעה – הדבר החם הבא, 27/11/2008
פטור ממס במכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה, 25/11/2008
גביית דמי היתר על ידי מינהל מקרקעי ישראל , 16/11/2008
ביטול הפקעות מחמת שיהוי - הלכה ישנה בלבוש חדש, 6/11/2008
רכישת נכס מקרקעין, 3/11/2008
תמ"א 38 -הבטים כלכליים, בטיחותיים ואסתטיים , 28/10/2008
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.