כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

מעניק מתנה לא יוכל לחזור בו אם חתם על ייפוי כוח בלתי חוזר להענקת מקרקעין

16/02/2009

השופטת ח' שירה קבעה, כי התניית מתנה בתנאי מחייבת התניה מפורשת, הגלויה גם למקבל המתנה. בהתניית המתנה בתנאי חושף הנותן את המניעים המסתתרים מאחורי רצונו לתת מתנה, מניעים שלרוב נותרים חסויים באשר אין להם חלק בתוכן עסקת המתנה, ונותן למניעים אלה את החשיבות והנפקות המשפטית.

התובע הנו אבי הנתבעת שהגיש תובענה כנגדה וכנגד הגרוש שלה. במסגרת פסק הדין עתר התובע לסעד הצהרתי לפיו בטלה התחייבותו ליתן במתנה לנתבעים את הזכויות בחלקת מקרקעין ובדירה שנבנתה על החלקה. כמו כן עותר האב להחזר ההלוואות שניתנו לנתבעים בתקופה בה היו הנתבעים נשואים זה לזו.

הנתבעים ניהלו בינם לבין עצמם מערכת משפטית קשה וארוכה בענייני מזונות, פירוק שיתוף ובעניין ילדיהם המשותפים. זכות הבעלות בחלקה כולה רשומה על שם התובע בלשכת רישום המקרקעין. מיום נישואיהם של הנתבעים ועד למעברם לדירה, נשוא התביעה בקיץ 2001 התגוררו הנתבעים בבית התובע. במהלך השנים 1999 - 2001 נבנתה על החלקה דירה.

החל משנת 2001, משך שנתיים, עד הקרע בנישואיהם, התגוררו הנתבעים עם ילדיהם בדירה שנבנתה על החלקה שניתנה להם במתנה מהתובע. התובע חתם על תצהיר מתנה, לפיו הוא מעביר במתנה ובלי כל תמורה את זכויותיו במקרקעין לטובת הנתבעים. הנתבעים חתמו על תצהיר מקביל של קבלת הנכס. בד בבד עם חתימתו על התצהיר הנ"ל חתם התובע על יפוי כח בלתי חוזר, על פיו מסמיך התובע את עוה"ד, בפניו נחתמו התצהירים, להעביר לנתבעים חלק מזכויותיו בחלקה הנ"ל.

העסקה דווחה לשלטונות המס. לטענת התובע המדובר בהתחייבות ליתן מתנה שהותנתה בתנאי, והנתבע לא מילא אחר התנאי. לטענת התובע המתנה ניתנה לבתו ולבעלה כבני זוג ומשאין הנתבע עוד בעלה לא מתקיים התנאי. כמו כן התובע טוען כי הינו רשאי לחזור בו מההתחייבות ליתן מתנה לפי סעיף 5 לחוק המתנה.

בימ"ש קבע, כי התניית מתנה בתנאי מחייבת התניה מפורשת, הגלויה גם למקבל המתנה. בהתניית המתנה בתנאי חושף הנותן את המניעים המסתתרים מאחורי רצונו לתת מתנה, מניעים שלרוב נותרים חסויים באשר אין להם חלק בתוכן עסקת המתנה, ונותן למניעים אלה את החשיבות והנפקות המשפטית. יחד עם זאת, יש נסיבות שמהן ניתן ללמוד על קיום תנאי מכללא. התובע הודה, כי מנע את השלמת העסקה על ידי רישומה בפנקסי רשם המקרקעין.

לפיכך, אין הוא רשאי להסתמך על אי הרישום ובעצם העסקה הושלמה ואין הוא רשאי לחזור ממנה מטעם זה. במסגרת תצהירי המתנה, המהווים את עסקת היסוד, לא ויתר התובע על הזכות לחזור בו מהתחייבותו. ואולם, בד בבד עם תצהיר המתנה חתם התובע על יפוי כח בלתי חוזר לפיו הסמיך עורך דין לבצע בשמו ובמקומו את כל הפעולות הדרושות להשלמת העסקה. לטענתו, חתימתו על יפוי הכח אינה מהווה ויתור על הזכות לחזור בה מן המתנה עפ"י סעיף 5(ב) לחוק המתנה בהתקיים העילות המאפשרות לה לחזור בה מההתחייבויות שבמתנה.

לטענתו, עם ביטול התחייבותו בטל ומבוטל יפוי הכח שניתן למען ביצוע אותה התחייבות. ואולם בימ"ש ציין, כי על פי הפסיקה, ייפוי כח בלתי חוזר מהווה ויתור בכתב על זכות החזרה מהמתנה. בית המשפט גם נדרש לטענת התובע לפיה, משלא הושלמה העסקה ברישום, המצב המשפטי הוא כי העסקה הינה התחייבות התובע להעביר הדירה לנתבע, ללא תמורה.

על פי חוק המתנה, כל עוד לא הסתיימה העסקה ברישום, רשאי נותן המתנה לחזור בו, ואף אינו נדרש ליתן טעם או סיבה לחזרה מהמתנה. שני החריגים לכלל הם: שינוי מצב מקבל המתנה בהסתמך על ההתחייבות, או ויתור בכתב של נותן המתנה על הזכות לחזור בו מהמתנה. במקרה דנן הוכח, כי הנתבע הזרים סכומי כסף גדולים לבניית הדירה על הקרקע שניתנה לנתבעים, במתנה ועבר להתגורר בה בפועל. בכך, שינה הנתבע מצבו לרעה בהסתמך על המתנה.

הכותבים ממשרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי, עורכי דין ונוטריון, משרד המתמחה במשפט מסחרי-מיסויי

סימוכין - תמ"ש 11056/03, פלונים נ' אלמונים

אלי דורון, עו"ד-  יפעת גוטמן, משפטנית- eli-doron@taxlawyers.co.il, ממשרד עורכי הדין דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי www.adviser.co.il

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
כיצד לבחור קבלן ?, 1/04/2009
פטור ממס שבח בעת חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים כהליך משלים לחלוקת העיזבון, 1/04/2009
דיור לא מוגן, 8/03/2009
מעניק מתנה לא יוכל לחזור בו אם חתם על ייפוי כוח בלתי חוזר להענקת מקרקעין , 16/02/2009
איך תבטחו את הבית שלכם בזמן מלחמה?, 3/02/2009
תביעה לפינוי שוכר מהמושכר - המחוקק נחלץ לעזרת בעלי הנכסים, 14/01/2009
מה עושים כשהבית ניזוק בעקבות המלחמה, 7/01/2009
מורה נבוכים לרוכש דירת מגורים, 6/01/2009
טיפים בזמן סגירת הסכם עם חברת ניהול ואחזקת מבנים, 28/12/2008
שבע עצות לניהול תקציב שיפוץ, 25/12/2008
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.