כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

קרנות נדל"ן להשקעה – הדבר החם הבא

27/11/2008

בעקבות הכלכלה העולמית הקורסת, אין זה סוד כי שוק הנדל"ן העולמי סופג טלטלות לא מעטות. כידוע לכולנו, מחירי הנדל"ן, כמו כל נכס, הם תוצר של כוחות ביקוש והיצע מקומיים וגלובליים, כמו גם של מדיניות מקרו-כלכלית (גובה הריבית, שער המטבע וכד').

בניגוד לאמונת משקיעים רבים, נדל"ן הוא נכס תנודתי. משקי בית רבים נוטים להתייחס לנדל"ן כאל נכס חסר-סיכון. אולם, מנקודת ראות פיננסית המדובר בטעות ודומה, כי משבר הנדל"ן רחוק מלהסתיים.

אחת הדרכים הנכונות לצורך השקעה בנדל"ן, בכל רחב העולם, היא באמצעות קרן נדל"ן. כבר עתה נאמר, כי אחד היתרונות הגדולים בהשקעה באמצעות קרן נדלן היא היכולת לממן את השקעות הנדל"ן. שכן, משקיעים רבים אשר חפצים להשקיע בנדל"ן מוצאים עצמם נוטלים הלוואות מבנקים, הן ישראלים והן זרים, ומכיוון שקצב המכירות של הדירות שהם מתעתדים לבנות אינו עונה על ציפיותיהם והשערותיהם הכלכליות, הם מוצאים עצמם בקשיי נזילות קשים.

כפי שציינו במאמר קודם מטעם משרדנו, ישראלים רבים אשר הפרוטה בכיסם (ולא בכיסם של הבנקים) ממהרים לרכוש נכסים במדינות רבות כגון פולין, רומניה ועוד ולנצל את מחירי הנדל"ן הזולים השוררים כעת בשוק, להמתין עד אשר יעבור זעם ולמכור את אותם נכסים במחיר מכופל ממחיר הרכישה.

ישראלים רבים מנסים לאתר קרנות נדל"ן נוחות ומהימנות, אשר באמצעותם יוכלו להשקיע במדינות מזרח אירופה. ודוק, התאגדותם של משקיעים יחד בקרן נדלן, מעצימה את כוחם הכלכלי והמקצועי ומאפשרת להם למכור את הנכסים שרכשה הקרן מיד לאחר סיומו של המשבר הכלכלי.

אין זה סוד ולא אחת דובר על כך שבמדינות השונות, שהצטרפו לאיחוד האירופי, נוצרה סביבה רבת הזדמנויות להשקעות רווחיות בנדל"ן. לא מעט הזדמנויות תמצאנה דווקא בשעה זו, כשהמיתון מתדפק בפתחנו. בין הגורמים התורמים לרווחיות ההשקעות באותן מדינות הם שיטות המס הנהוגות, מחירי הרכישה האטרקטיביים יחסית, ביקוש גדל לנדל"ן באיכות גבוהה מצד מקומיים בעלי הכנסות גבוהות ומשקיעים זרים ועובדי תאגידים בינלאומיים המשקיעים כסף רב במדינות אלה.

הסביבה הכלכלית המתעוררת, הביקושים הרבים, המחסור בנדל"ן בסטנדרט מערבי ומגמת עליית המחירים ארוכת הטווח מובילים לשיעורי רווחיות גבוהים יחסית בהשקעות נדל"ן במזרח אירופה.

רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´:  03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל: eli-doron@taxlawyers.co.il

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
זכות המפונה לדיור חלופי, 25/12/2008
צד לקבוצת רכישה?תכנן צעדיך!, 22/12/2008
פטור מלא מהיטל השבחה במסגרת תמ"א 38 עד שנת 2010, 9/12/2008
התאמת צרכי תחזוקה ואחזקת מיבנים בעת תקופת ההאטה בפעילות הכלכלית, 4/12/2008
קרנות נדל"ן להשקעה – הדבר החם הבא, 27/11/2008
פטור ממס במכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה, 25/11/2008
גביית דמי היתר על ידי מינהל מקרקעי ישראל , 16/11/2008
ביטול הפקעות מחמת שיהוי - הלכה ישנה בלבוש חדש, 6/11/2008
רכישת נכס מקרקעין, 3/11/2008
תמ"א 38 -הבטים כלכליים, בטיחותיים ואסתטיים , 28/10/2008
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.