כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

התאמת צרכי תחזוקה ואחזקת מיבנים בעת תקופת ההאטה בפעילות הכלכלית

4/12/2008

בעיקר בתקופה של האטה כלכלית נדרשת תשומת לב לפרטים הקטנים, חשיבה ותמיכה מקצועית נרחבת, שימוש במומחים ועוד. המאמר מציג מספר טעויות שכיחות, אשר באמצעות מניעתם הנכס ישגשג מכל ההיבטים.
 
המאמר מציג מספר טיפים מקצועיים שכדאי לבדוק בכלל, ובימים של האטה כלכלית בפרט בזמן בחינת נכס:

רק למראית עין- טעות נפוצה בבחינת נכס, היא שחיצונית הנכס נראה נקי ושמור אך בבדיקה מעמיקה יותר מתברר שמערכות הבניין תוחזקו בפועל "באחזקת שבר" בלבד. מערכות המבנה נמצאו במצב של חוסר טיפול, שלא לומר אחזקה לקויה, וזאת  עקב העובדה שזמן האחריות עליהן הסתיים, או שבעל הנכס  ניסה "לחסוך" בעלויות. לדוגמא: מערכות מיזוג לא מטופלות, אין הקפדה על ניקיון המסננים של המפוחים דבר המגביר את צריכת החשמל ומעמיס על המערכת. חוסר הקפדה על ניקיון בריכות המים אחת לשנה ובפרט שהמים משמשים לשתיה ולכיבוי אש.

"יש לי אנשי אחזקה והם יפתרו את כל הבעיות בנכס".

אין בעל מקצוע היכול להיות ממומחה לכלל המערכות הנמצאות במתחם. תפקידה של חברת הניהול לסנכרן בין כל חברות השרות ולוודא שאנשי התחזוקה יבצעו את הטיפולים השוטפים הנדרשים. פעילות מתואמת זו  למשל במערכת המיזוג המרכזית או במערכות החשמל והגנרציה לסוגיהן  תביא לחיסכון ניכר בהוצאה השוטפת, ובמציאת מתן ביטוח השירות היעיל ביותר.

שימור בניין לא מאוכלס

במידה וישנו בניין אשר לא מאוכלס יש לבנות תוכנית שימור למערכות והפעיל אותם ע"פ תוכנית סדורה.באמצעות הפעלת תוכנית עבודה למערכות ותוכנית הפעלת הבניין לדוגמא משטר הפעלת החשמל ע"פ הפעילות העסקית שלו ניתן להגיע לחסכון בהוצאות.

אני סומך על הספקים שלי - אחת הגישות המאפיינות בעלי נכסים או המנהלים האחראים מטעמם על ניהול הנכס היא – לפעול בעת "שבר" וזאת  מתוך הנחה שבעת בעיה יש על מי לסמוך.

תקופה המאופיינת בהאטה כלכלית נדרשת מבעלי הנכסים חשיבה ותמיכה מקצועית נרחבת על כל צעד שיילקח בטווח הקצר מתוך ראייה לטווח הארוך.

היתרון המגולם דווקא בתקופה זו במעבר לעבודה עם חברות הניהול בא לידי ביטוי במספר תחומים שהבולטים שבהם הינם: גמישות תפעולית המביאה עימה החברה.

התמחות וידע בתחום נותני וספקי השרות הטכני (דוגמת – מעליות, מפוחים , הפעלת חניונים). המביאים להוזלת העלויות ופיקוח מיקצועי מעמיק על פי צרכיו השוטפים והייחודים של כל נכס ונכס.

תקופה זו אף מאופיינת בכך ,שצפוייה ההאטה במעבר וכניסת שוכרים חדשים למיבנים קיימים. משמע בעלי נכסים יידרשו "לשמור" בתקופת מעבר זו על ערכם של אותם חללים בנכס שעדיין לא מאוישים ופעילים. 

לסיכום, תקופת האטה היא גם הזדמנות עבור מנהלים לבדוק את נושא אחזקת הבניין ולחסוך בעלויות הן של כוח אדם, הן של אנרגיה ועל ידי כך לזכות בניהול מקצועי איכותי ואתי של הבניין.

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
זכות המפונה לדיור חלופי, 25/12/2008
צד לקבוצת רכישה?תכנן צעדיך!, 22/12/2008
פטור מלא מהיטל השבחה במסגרת תמ"א 38 עד שנת 2010, 9/12/2008
התאמת צרכי תחזוקה ואחזקת מיבנים בעת תקופת ההאטה בפעילות הכלכלית, 4/12/2008
קרנות נדל"ן להשקעה – הדבר החם הבא, 27/11/2008
פטור ממס במכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה, 25/11/2008
גביית דמי היתר על ידי מינהל מקרקעי ישראל , 16/11/2008
ביטול הפקעות מחמת שיהוי - הלכה ישנה בלבוש חדש, 6/11/2008
רכישת נכס מקרקעין, 3/11/2008
תמ"א 38 -הבטים כלכליים, בטיחותיים ואסתטיים , 28/10/2008
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.