כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

שבע עצות לניהול תקציב שיפוץ

25/12/2008

אתה יודע איך אתה נכנס לשיפוץ, אבל לא איך אתה יוצא ממנו. מה שמתחיל כהחלפת האסלה עלול להסתיים בשיפוץ כולל, להלן שבע עצות שיעזרו לכם לשפץ בלי לפשוט את הרגל, להתגרש או להתמוטט נפשית

1. בחירת אנשי מקצוע וחתימת חוזה התקשרות:

בעל המקצוע הראשון שנבחר ללוות את השיפוץ יהיה מעצב פנים או אדריכל. נבחר אותו על פי המלצות, עבודות קודמות וכימיה משותפת בפגישת ההכרות.

מעצב ילווה את הפרוייקט מבחינה מקצועית ויסייע בראש ובראשונה בעיצוב החלל והגדרתו, הגדרת יעדי השיפוץ ומטרתם, הגדרת המראה והאווירה, אבל גם במתן המלצות לבחירת בעלי מקצוע, והנחות בקניית חומרי גמר.

כדאי לבחור מעצב בעל אוריינטציה תקציבית, שיעזור לכם לשמור על המסגרת אותה הגדרתם ולא יהיה זה שימשוך את ההוצאות כלפי מעלה כדי למלא גחמה אישית שלו. בנוסף, נבחר יועצים לפי צורך – מהנדס, יועצי חשמל, תאורה, אינסטלציה ועוד. עם כולם יש לחתום על חוזה התקשרות מראש, רצוי בתמחור על פי פרויקט ולא בתשלום חודשי, שכן אין לדעת כמה זמן באמת יימשך השיפוץ. במקרים מסוימים, כשהפרויקט קטן, מספיקה פגישת ייעוץ עם בעלי המקצוע השונים, מה שמוזיל את עלות הייעוץ בעשרות אחוזים.
 
2. הקבלן:

לקבלן המבצע של הפרויקט תפקיד מרכזי בהצלחתו, לכן יש לבחור אותו בקפידה. כדאי לראות מספר עבודות קודמות שביצע, ולשוחח עם לקוחותיו. שאלה מצוינת ללקוח המרוצה תהייה – "ממה לא היית מרוצה?", ואיזה מענה נתן הקבלן לאחר גמר התשלום באם צצה בעיה (בעיות תמיד צצות).

השתדלו לפרט כמה שיותר את סעיפי העבודה של הקבלן ולקבל מחיר לפי מטר, לפי יחידה, על כל סעיפי העבודה, כך שאם סעיף מסוים יגדל במהלך השיפוץ, או יבוטל, תדעו מראש מה העלות הנוספת או הזיכוי. במהלך העבודה הקפידו לקבל הצעת מחיר מראש על כל שינוי שמתחייב מהתנאים בשטח.

בהסכם ההתקשרות עם הקבלן הגבילו את תקופת עבודתו, וסכמו על קנס ידוע מראש עבור כל יום חריגה מתקופה זו. זכרו שחריגה עולה לכם בשכר דירה נוסף, עלויות אחסון, ומחיר נפשי לא קטן. סעיף חשוב נוסף בהסכם זה יחייב את הקבלן להשתמש בפועלים חוקיים בלבד, ויחסוך לכם את עלות הקנס המחריד על העסקת פועל זר ללא רישיון.

3. חומרים:

בחירת חומרי גמר לבניה (ריצוף, חיפויים, כלים סניטרים, פרזול, אלומיניום, נגרות רטובה ועוד) תלויה בסגנון שהגדרתם בעזרת המעצב בתחילת הדרך ובתקציב העומד לרשותכם. בתחום זה פערי המחירים הם עצומים.

היעזרו במעצב בבחירת הספק, ערכו השוואת מחירים, התמקחו על המחיר, אף אחד לא מצפה מכם לשלם את המחיר שנקב בהתחלה, ואל תתביישו לכתת רגליים. מחסני עודפים, מבצעים והנחות על שאריות חומר, יכולים להוזיל את הקניה. כך גם מבצעי סוף שנה. אך אל תפספסו את תזמון הקניה, שימו לב שלעיתים זמן האספקה יכול להגיע למספר חודשים.

4. ריהוט:

כאן אפשרויות החיסכון הן עצומות, כל עוד אין הכרח לרכוש הכול עוד לפני גמר השיפוץ אלא במועד שנוח לנו. מקניה במבצעים  כגון רכישת חדרי ילדים בפתיחת שנת לימודים, דרך שיפוץ רהיטים קיימים בעזרת המעצב שלכם, שיטוט בשוק הפשפשים ועד קניה באתרי יד שנייה באינטרנט.

5. מועד השיפוץ:

קשה להאמין אבל... גם למועד תחילת השיפוץ יש השפעה על עלותו. לפני פסח ובחופש הגדול תשלמו כ-20% יותר על אותו השיפוץ בהשוואה לביצועו בחודשי החורף.

6. ניהול תקציב:

לאחר שאספתם את כל הנתונים והעלויות המשוערות בעזרת המעצב, מומלץ מאוד להכין טבלת הוצאות עוד לפני החור הראשון בקיר.

סכמו כמה יעלו לכם החומרים, בעלי המקצוע, חומרי הגמר, הריהוט, ושכר הדירה למגורים חלופיים בתקופת השיפוץ. בחנו האם אתם עומדים בתקציב שהוצע בתחילת התהליך. כמובן שעל התקציב להיות ריאלי לגודל השיפוץ.

קחו בחשבון תוספת של כ-20% מעלות השיפוץ להוצאות בלתי צפויות (תמיד יש הפתעות) אך אל תגלו לקבלן, פן יחמוד.

7. תעדוף העבודה:

חשוב להבחין בין קניות הכרחיות שחייבים לבצע במהלך השיפוץ, ובין אלו שניתן לדחות למועד נוח יותר כלכלית. למשל, קרמיקה חייבים לקנות עכשיו (כמו גם פרזול, אלומיניום, דלתות, חיפויים, מטבח ונגרות רטובה), אבל שטיח אפשר לקנות גם בעוד שנה, וכך גם גופי תאורה תלויים, ריהוט, תמונות ואביזרים. אך זהירות, דחיית הגמר והסטיילינג עלולה להוביל למפח נפש ואכזבה, שכן בלעדיהם התוצאה לא תהייה שלמה.

הכותבות הן מעצבות פנים בעלות חברת דיזיין טאצ' המתמחות בייעוץ לשיפוצים, הום סטיילינג, ומהפך.

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
כיצד לבחור קבלן ?, 1/04/2009
פטור ממס שבח בעת חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים כהליך משלים לחלוקת העיזבון, 1/04/2009
דיור לא מוגן, 8/03/2009
מעניק מתנה לא יוכל לחזור בו אם חתם על ייפוי כוח בלתי חוזר להענקת מקרקעין , 16/02/2009
איך תבטחו את הבית שלכם בזמן מלחמה?, 3/02/2009
תביעה לפינוי שוכר מהמושכר - המחוקק נחלץ לעזרת בעלי הנכסים, 14/01/2009
מה עושים כשהבית ניזוק בעקבות המלחמה, 7/01/2009
מורה נבוכים לרוכש דירת מגורים, 6/01/2009
טיפים בזמן סגירת הסכם עם חברת ניהול ואחזקת מבנים, 28/12/2008
שבע עצות לניהול תקציב שיפוץ, 25/12/2008
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.