כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

כיצד לבחור קבלן ?

1/04/2009

כאשר אנו מתכננים לבנות בית או לבצע עבודות שיפוצים בבית קיים, ולאחר שסיימנו את שלב התכנון, עלינו לבחור קבלן שיבצע עבורנו את העבודות המתוכננות. בחירת הקבלן, הינה אחד השלבים החשובים, אם לא החשוב בהם, בדרכנו לביצוע העבודות והשלמתן בהצלחה. מאידך, בחירה לא מוצלחת, או אי מתן דגש לפרטים מהותיים, עלולים להביא אותנו להוצאות כספיות רבות ומיותרות ולנזקים אחרים נוספים.

חשוב לציין כבר בפתיחת דברינו, כי תקופת הבניה יכולה להיות תקופה חוויתית חיובית ורבים צולחים אותה בהצלחה. להלן נפרט מספר נושאים חשובים אשר אם נשכיל להקפיד עליהם יקל עלינו לסיים את עבודות הבניה בהצלחה וללא הוצאות מיותרות.

ניתן להתגבר על חלק מהנושאים שיתוארו להלן, אם נשכיל לפעול על פי כמה עקרונות בסיסיים ולאחר שיהיו בידינו הכלים הנכונים שיעזרו לנו כיצד לבחור קבלן לביצוע עבודות בניה.

לפני שלב בחירת הקבלן מומלץ להתקשר עם מפקח בניה מטעמנו, שילווה אותנו במהלך העבודות ויסייע לנו בבחירת הקבלן. אולם, גם אם בחרנו לשכור את שירותיו של מפקח, עלינו להיות מודעים לאותם נושאים שיפורטו להלן ולוודא שהם מוסדרים עם הקבלן.

1. בדיקה מוקדמת על הקבלן: מה הוותק שלו בעבודות בניה, האם ניתן לראות עבודות קודמות שביצע, האם ניתן לקבל המלצות מלקוחות קודמים שלו על טיב העבודות של הקבלן ועל תודעת שירות הלקוחות שלו, מהיכן הוא מגיע לביצוע העבודות, האם הוא בנה באזור שבו אנו מתכננים את ביצוע העבודות שלנו וכדומה. בדיקה נוספת, שלא תמיד קל וניתן לבצע אותה היא מה מצב האיתנות הכלכלית שלו והיכולת שלו לעמוד בהתחייבויותיו כלפינו ומול ספקים שונים. כמו כן מומלץ לוודא שהקבלן הינו קבלן רשום, ולוודא את סיווג הרישום שלו ברשם הקבלנים וכן שהוא חבר רשום בהתאחדות הקבלנים.

2. עובדיו של הקבלן: מרבית עובדי הבניה בארץ אינם יהודים. מדובר בעיקר בעובדים ערבים או בעובדים זרים מחו"ל.

עלינו לוודא ולהקפיד לציין זאת בחוזה ההתקשרות עם הקבלן שהקבלן מעסיק עובדים בעלי היתר עבודה בישראל, בין אם מדובר בעובדים פלסטינאים בעלי היתר כניסה לישראל או בעובדים זרים בעלי אשרת עבודה בישראל. במקרים של עובדים זרים, אם הדבר ניתן, חשוב לוודא ששכרם של העובדים משולם בצורה סדירה, דבר שימנע מהם להפסיק להגיע לעבודה במהלך העבודות ולגרום לעיכובים מיותרים.

3. לוח תשלומים: לאחר שהסדרנו את התמורה המגיעה לקבלן, יש לוודא שתמיד יישאר בידינו מספיק כסף כדי להשלים את העבודות במידה ויגרם סכסוך עם הקבלן. לוח התשלומים צריך להיות מחולק על פי שלבי ביצוע העבודות ולהיות משולם לאחר סיום כל שלב ולאחר שניתן לכך אישור של המפקח, או לכל הפחות האדריכל, שביצוע אותו שלב הסתיים כראוי.

4. ערבות ביצוע: יש להותיר חלק מסכום התמורה לתקופה מסוימת לאחר השלמת ביצוע העבודות לשם בדיקת איכות ביצוע העבודות על ידי הקבלן. לא מדובר אומנם בסכום גבוה ולא לתקופה ארוכה, אולם אחרי סיום העבודות נוטים להתגלות דברים, טבעיים לחלוטין, הדורשים תיקון. הותרת סכום זה בידינו יבטיח את הגעתו של הקבלן לביצוע עבודות קטנות אלה.

5. אחריות לטיב העבודות: יש לציין בחוזה בצורה ברורה את אחריותו של הקבלן לטיב העבודות ולקבוע מועדים הגיוניים וסבירים לתחילתה של אחריות זו. נושא זה לא מוסדר כראוי בחוק ויש לתת לו ביטוי מפורש בחוזה.

6. ערבות אישית: מרבית הקבלנים פועלים במסגרת חברה בע"מ. כדי להבטיח את אחריותו של הקבלן באופן אישי לביצוע התחייבויותיו יש לקבל ממנו, במסגרת החוזה, ערבות אישית של בעלי המניות או המנהלים בחברה לפעולות החברה כלפינו. לחילופין ניתן לקבל בטוחה אחרת מן החברה.

7. ביטוחים: עבודות הבניה יוצרות מצבים מסוכנים אשר יכולים להביא להתרחשותן של תאונות. עלינו לוודא שהקבלן ערך ועורך ביטוחים מתאימים, בהם נכלל גם אתר ביצוע העבודות שלנו. יצוין, כי בכל מקרה מומלץ גם לנו, בנפרד ובנוסף, לערוך ביטוח מתאים למשך זמן ביצוע העבודות.

8. מינוי מנהל עבודה: ביצוע עבודות בניה מחייב על פי החוק מינוי מנהל עבודה. אי מינוי מנהל עבודה עלול להטיל עלינו חבות אישית לאירועים שיכולים לקרות באתר הבניה. מאידך אם ממונה מנהל עבודה כחוק, הדבר מונע את התרחשותן של תאונות מצערות ומסיר מעלינו את מרבית, אם לא כל האחריות, לתאונות כאלה.

9. מנגנון לפתרון סכסוכים: לעיתים מתעוררות מחלוקות בין הקבלן למזמין העבודות. קיומו של מנגנון מוסדר בחוזה, של גורם מכריע ובמקרים אחרים של בוררות או גישור בדרכים מקובלות, יכול לצמצם את המחלוקות ולאפשר את השלמת העבודות בדרכי שלום.

אבי הושיאר, מנכ"ל חברת הושיאר מוסיף, "כי מלבד ההיבט המשפטי, יש חשיבות רבה לתודעת השירות, ולתקשורת בין הלקוח לקבלן. ההצלחה הינה משותפת והיא בנויה על יחס אישי, מתן פתרונות מהירים בכל שלב ושלב, ולקיחת אחריות על כל מה שקרוה בשטח".

חשוב לציין כי במרבית המקרים הקבלן מעוניין, לא פחות מאיתנו, שהעבודות יבוצעו כראוי וכי כל הצדדים יהיו מרוצים מהתוצאה הסופית. לכן כמו בכל מו"מ, גם עם קבלנים עלינו להותיר מרווחים מספיקים לשני הצדדים, כדי שכל אחד יוכל לבצע את המוטל עליו בדרך הנכונה והטובה לנו. הכבדת יתר על הקבלן עלולה, בסופו של דבר להשפיע לרעה, ובאופן ישיר,  עלינו.

האמור לעיל הינו בבחינת מידע כללי, אינו בא במקום התייעצות ספציפית עם מומחה מקצועי, ביחס לכל מקרה ומקרה.

הכותב הינו עו"ד, מומחה בתחום המקרקעין ושותף במשרד עורכי הדין אלטלף.

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
כיצד לבחור קבלן ?, 1/04/2009
פטור ממס שבח בעת חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים כהליך משלים לחלוקת העיזבון, 1/04/2009
דיור לא מוגן, 8/03/2009
מעניק מתנה לא יוכל לחזור בו אם חתם על ייפוי כוח בלתי חוזר להענקת מקרקעין , 16/02/2009
איך תבטחו את הבית שלכם בזמן מלחמה?, 3/02/2009
תביעה לפינוי שוכר מהמושכר - המחוקק נחלץ לעזרת בעלי הנכסים, 14/01/2009
מה עושים כשהבית ניזוק בעקבות המלחמה, 7/01/2009
מורה נבוכים לרוכש דירת מגורים, 6/01/2009
טיפים בזמן סגירת הסכם עם חברת ניהול ואחזקת מבנים, 28/12/2008
שבע עצות לניהול תקציב שיפוץ, 25/12/2008
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.