כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
ראיון השבוע

ראיון השבוע: איתי כץ - 'איך הפכתי למשקיע נדל"ן מצליח'

30/06/2011

איתי כץ,בעל עסק להשקעות בנדל"ן ומרצה במכללות שונות בתחום, בראיון אישי לאקונומיסט,על הקשיים בתחילת דרכו,מצב הנדל"ן בארץ ואיך מייצרים רווחים בנדל"ן.

 

מתי התחלת לעסוק בתחום הנדל"ן? 

 

"התחלתי לעסוק בנדל"ן לפני 10 שנים בערך, אז רכשתי את הדירה הראשונה שלי בהרצליה. השבחתי את הנכס והשכרתי אותו לפי תשואה של 7 אחוז שנתי. עם השנים מחיר הנכס עלה ואיתו גם התשואה".

 

מה היו הצעדים הראשונים שביצעת כדי להגיע למקום שאתה נמצא בו כעת? 

 

"עם השנים הבנתי שיש לי לא מעט חברים שמעוניינים להיכנס לתחום הנדל"ן אך לא יודעים איך לעשות זאת והם די מפחדים לעשות את הצעד הראשון. גייסתי אותם אליי ועם כל אחד מהם קנינו בתים, שיפצנו, השבחנו אותם ולאחר מכן השכרנו אותם עם תשואה גבוהה. יש פה לדעתי נוסחא מנצחת – הם מביאים את ההון העצמי ואני מביא את הידע והתשואה וכך כולם מרוויחים". 

 

איפה לדעתך הייתה נקודת המפנה בקריירה שלך? 

 

"נקודת המפנה הייתה בשנים האחרונות שהתחלתי להרצות על נדל"ן. פתאום מעגל המשקיעים הלך וגדל ואיתם גם כמות הדירות. אם בתחילת הדרך השותפים שלי בדירות היו חברים הרי שעם השנים המעגל התרחב ולאט לאט רכשנו דירות עם תלמידים שהייתי מרצה להם. גם עליית המחירים בשנים האחרונות עזרה להתפתחות החברה וכיום אנחנו מושקעים בעשרות פרויקטים, דירות ובניינים בצפון, במרכז ודרום הארץ". 

 

היו רגעי משבר בדרך שבה בחרת? 

 

"כן, היו לי רגעי משבר בדרך שבא בחרתי , זה לא קל להיות אחראי ולהתעסק עם כסף של אנשים שחסכו בעמל רב. אבל הרגע הראשון אותו אני זוכר היה עוד לפני שהפכתי ליזם נדל"ן: אני זוכר עוד לפני שרכשתי את הדירה הראשונה היה לי מתווך שהכרתי אותו טוב. הוא סיפר לי על קבוצת רכישה שהוא מארגן ובסופו של דבר הסתבר שלא הצליח לארגן את הקבוצה והוא לקח את הכסף שלי ונעלם. החלטתי שאת הלימון אני הופך ללימונדה ומאז כל עסקה אני בודק בארבע עיניים". 

 

איך אתה רואה כרגע את מצב שוק הנדל"ן? 

 

"אני מאמין שלמרות הדיבורים על בועה אין פה בועה משמעותית. אני מאוד מאמין שנדלן המגורים במעגל השני לתל אביב מראשון לציון ועד נתניה יתמתן והמחירים יישארו כך גם בשנים הקרובות, מקסימום יהיו עליות מתונות. מצד שני אני מאמין שמחירי הדיור בפריפריות הרחוקות – כרמיאל, עפולה יעלו. לגבי נדלן משרדים – אני מאמין שזה תופס תאוצה ועם השנים תהיה פה עלייה של מחירים". 

 

מה הדברים הכי חשובים לך בחיים? 

 

"הדבר הכי חשוב לי זה המשפחה שלי, אני מאמין שזה הבסיס לכל דבר ולכל הצלחה בחיים. אם יש לך אישה ומשפחה תומכת השמיים הם הגבול" 

 

מה דעתך על המשק הישראלי כיום?על האופי של של העובדים במשק? 

 

"אני מאוד מאמין במשק הישראלי. לדעתי המשק חזק ויציב והוכיח את עצמו בשנים האחרונות. למרות כל התנודות שהיו בעולם ומפולות הבנקים המשק שלנו נשאר חזק ואיתן. יש לנו שר אוצר ונגיד מאוד אחראיים ונראה שהם מובילים אותנו ואת המשק הישראלי קדימה. מעבר לכך הבנקים מאוד אחראיים. בניגוד לפרסומים בתקשורת שהבנק נותן משכנתא לכל דורש, חשוב לציין שבשטח המצב שונה – הבנקים מרימים לא מעט קשיים על הרוכשים ובודקים טוב טוב מי הלווה, ומה יכולת ההחזר שלו גם אם הריבית תעלה".  

 

איפה תרצה להיות בעוד כמה שנים?מבחינה עסקית ואישית. 

 

"מבחינה אישית ארצה להנפיק את החברה בבורסה, לצבור כמה שיותר נדל"ן בארץ וכמובן להרחיב את הפעילות מעבר לים. לאחרונה רכשנו בניין ענק בגרמניה וזו הייתה טבילת האש הראשונה שלנו מעבר לגבולות ישראל. גיליתי שמשקיעים רבים רוצים דירות בחו"ל כיוון ששם המחירים נמוכים יותר והתשואה שם גבוהה הרבה יותר מהארץ".

 

מחפש קורס נדל"ן? כל מכללות הנדל"ן בארץ- לחץ כאן 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.