כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
מדיניות כלכלית

מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את חוק מיסוי מקרקעין, לפיו יינתן פטור ממס שבח גם במכירת דירת מגורים שאינה דירת מגורים מזכה

מערכת אקונומיסט
בשל העלייה המשמעותית במחירי הדיור בשנים האחרונות ובניסיון להשפיע על מגמה זו בשוק הדיור בטווח הקצר, החליטה הממשלה על מספר צעדים שיגדילו את היצע הדירות למגורים ובכך יסייעו להוזלת מחירי הדירות.

8/08/2011

לדברי יהודה נסרדישי, מנהל רשות המסים, כיום ישנן עשרות אלפי דירות בכל הארץ שייעודן למגורים, אך בפועל משמשות למשרדים (משרדי עו"ד, רו"ח ועסקים). דירות אלו, לא זכאיות במכירתן לפטור ממס שבח על פי חוק מיסוי מקרקעין אלא אם יוסב בהם השימוש בפועל למגורים למשך תקופה של ארבע שנים לפני מכירתן. דירות אלו מקטינות אפקטיבית את היצע הדירות למגורים בעיקר בערים הגדולות.

החוק שאושר במליאת הכנסת, יאפשר לבעל דירה שאינה דירת מגורים מזכה כאמור, ליהנות מפטור ממס שבח אם תימכר במהלך התקופה שמיום 1.8.11 ועד ליום 30.6.13.

כמהלך משלים ועל מנת להבטיח את הגדלת ההיצע למגורים דווקא, נקבע שרק אם הוסב השימוש בדירה בשנתיים הרצופות שלאחר רכישתה יהיה הרוכש זכאי לחישוב מס הרכישה לפי מדרגות המס הקבועות לדירת מגורים. אם לא יעשה שימוש למגורים בפועל בתקופה כאמור לאחר רכישתה, יחוייב הרוכש במס רכישה בשיעור של 15% משווי המכירה. צעד זה עשוי להוסיף אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש בתקופת מתן ההטבה.

 

פטור ממס עד שלוש פעמים בלבד


פטור מלא או חלקי על פי הוראה זו לא יינתן למוכר אחד יותר משלוש פעמים בתקופת הוראת-השעה. לעניין זה, יבואו במניין הפטורים גם פטורים אחרים שניתנו במכירת דירות מגורים מזכות אחרות, כך שאם קיבל המוכר פטור ממס, מלא או חלקי, לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הוראות השעה), תשע"א- 2011 או לפי הוראות סעיף 49ב (1) לחוק מיסוי מקרקעין, יובא הפטור האמור במניין לעניין חוק זה. כמו כן יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כמוכר אחד (הכללים שחלים על התא המשפחתי נותרו ללא שינוי).

תקרת הפטור - במכירת דירה שאינה דירת מגורים מזכה כאמור, יינתן הפטור עד לתקרת שווי של 2,200,00 ₪ לכל דירה. התמורה שמעבר לתקרת הפטור האמורה תחויב במס שבח.

שלילת הזכאות לפטור - הפטור לא יחול במקרים הבאים:  

  1. הדירה התקבלה בידי המוכר בלא תמורה בתקופה שמיום ה-5 ביוני 2011 עד יום ה-30 ביוני 2013.  
  2. המכירה הינה ל"קרוב" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (הוראת השעה).  
  3. לא נקבע בהסכם המכירה כי על הדירה לשמש למגורים במשך שנתיים רצופות לפחות וכי לרוכש ידוע כי יחויב בתשלום מס רכישה בשיעור של 15%, אם לא יתקיים תנאי המגורים כאמור.

 התמונה מתוך ויקישיתוף 3.0 cc.

 

 

 

בוא להרוויח במסחר ללא עמלות 

 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
תגובות
1. רפי (9/08/2011 16:44:08)

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.