כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
חדשות נדלן - מגרשים, השקעות בנדל"ן, תמ"א 38, קרקעות להפשרה ועוד

שותפות של הראל ביטוח ופיננסים ואשטרום נכסים רוכשות בניין משרדים בגרמניה תמורת 220 מיליון שקל

28/09/2011

 

הראל ביטוח ופיננסים ואשטרום נכסים מבצעות עסקת נדל"ן משותפת נוספת בגרמניה. אתמול, מדווחות שתי החברות, כי השותפות שבבעלותן חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים המצוי ב-Kennedydamm  שבעיר דיסלדורף שבגרמניה, תמורת כ- 220 מיליון שקל (כ- 44 מיליון אירו הכוללים הוצאות עסקה). היקף ההון העצמי של השותפות עומד על כ-66.5 מיליון שקל (כ- 13.3 מיליון אירו), במסגרתו הראל מימנה 49% ואשטרום 51%, יתרת הסכום תעשה במימון בנקאי בריבית קבועה של כ-3.9% לתקופה של 5 שנים.

 

הנכס מושכר במלואו למשרד לאיכות הסביבה של מדינת נורדריין – וסטפאליה עד סוף שנת2021 בדמי שכירות של כ- 16.5 מיליון שקל לשנה (3.3 מיליון אירו), ללא נקודות יציאה ועם הצמדה מלאה למדד המחירים לצרכן הגרמני. דמי השכירות משקפים תשואה של כ- 8.2% על ההשקעה. 

 

דיסלדורף הינה בירת נורדריין – וֵסְטְפַאליה (NRW) אחת מ- 16 המדינות המרכיבות את גרמניה. זוהי המדינה המאוכלסת ביותר בגרמניה, עם כ- 18 מיליון תושבים. במונחי תוצר לאומי גולמי (GDP), NRW הינו מרכז העסקים החשוב ביותר בגרמניה. המדינה מייצרת 4.4% מה- GDP של אירופה, נתון אשר הופך אותה לאחד ממרכזי הכלכלה החשובים באירופה. 

 

בניין המשרדים כולל שלושה מבנים, כאשר השטח המיועד להשכרה עומד על 19,194 מ"ר, מתוכם 18,569 מ"ר למשרדים ו- 629 מ"ר לאחסנה. כן כולל הנכס  289 מקומות חנייה. אזור ה- Kennedydamm, בו ממוקם הבניין, הינו אזור יוקרתי הממוקם אסטרטגית - בין מרכז העיר לשדה התעופה. האזור מאופיין בחברות מובילות מתחום האופנה, הייעוץ, משרדי עו"ד, משרדי ממשלה וכד'. הנכס נהנה מנגישות תחבורתית מצוינת לכבישים A44, A52, ו- A57. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של דיסלדורף הוא כ- 8 דקות נסיעה (5.59km). 

 

עסקה זו מתווספת לשתי עסקאות קודמות שביצעו אשטרום והראל במשותף בגרמניה; הראשונה ב- 2009, במסגרתה רכשו השתיים מתחם משרדים בעיר לייפציג המושכר לדויטשה טלקום, והשנייה ב- 2010, במסגרתה רכשו בעיר האנובר בניין נוסף המושכר אף הוא לדויטשה טלקום. 

 

גדי בן חיים, ראש תחום השקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "רכישה זו הינה תוצר נוסף של מדיניות ההשקעה של הראל בנכסים מניבים איכותיים בחו"ל ומשקפת מרווח אטרקטיבי מעל אג"ח ממשלת גרמניה. כלכלת גרמניה הינה מהיציבות בעולם ומחירי הנכסים בה מגלמים כיום הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, המניבות תשואות גבוהות יחסית למדינות אחרות במערב אירופה. בכוונתנו להמשיך לבחון עסקאות נוספות במדינה למען הרחבת תיק הנדל"ן המניב של הראל".  

 

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, אמר היום: "גם בימים אלו אנו ממשיכים לפעול על פי תוכניתנו האסטרטגית להרחבת פרוטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הגרמני, בו אנו רואים הזדמנות השקעה מעניינת עם פוטנציאל משמעותי ליצירת ערך. העסקה הנוכחית מתאפיינת בתשואה גבוהה במיוחד על ההון העצמי המושקע בה, וזאת הודות לפער בין התשואה שמניב הנכס לבין שיעור הריבית שמימנה את העיסקה. אנו נמשיך לתור אחר עסקאות נוספות בהתאם לאסטרטגיה הממוקדת של החברה: שוכרי עוגן איכותיים לתקופות ארוכות בערים חזקות בעלות פוטנציאל צמיחה". סלע מוסיף "אני שמח על הרחבת שיתוף הפעולה עם קבוצת הראל בגרמניה ואנו נמשיך לפעול לאיתור נכסים אטרקטיביים נוספים".  

 

אשטרום נכסים הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלות החברה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-300,000 מ"ר. החברה מחזיקה בכ- 60.34% ממניות חברת אשלד, שנסחרת אף היא בבורסה, ובכ-11.8% ממניות מבטח שמיר אחזקות בע"מ). 

 

הראל ביטוח ופיננסים הינה אחת מקבוצות הביטוח והפיננסים הגדולות בישראל. הקבוצה מספקת פתרונות ביטוח ופיננסים מקיפים, ובכללם: ביטוח חיים, ביטוח כללי, ביטוח בריאות, קופות גמל, קרנות פנסיה, ניהול קרנות נאמנות, תעודות סל, ניהול תיקי השקעות ושירותים פיננסיים אחרים. הראל היא קבוצת הביטוח השלישית בגודלה בישראל. סך הנכסים המנוהלים על ידי הקבוצה, בביטוח, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות נאמנות ושירותים פיננסים כ- 104 מיליארד ש"ח.  

 

העסקה מצטרפת למספר גדל והולך של עסקאות נדל"ן של קבוצת הראל ביטוח ופיננסים, אשר הרחיבה בשנים האחרונות את השקעותיה בנדל"ן מניב למדינות אירופה. הראל מחזיקה בלונדון 2 בניינים המושכרים לממשלת בריטניה, בניין נוסף המושכר ליוניצ'ף (הקרן לזכויות הילד של האו"ם), בניין נוסף בסיטי של לונדון. כן מחזיקה הראל בבניין מטה חברת הביטוח AVIVA בנוריץ' בריטניה ובשני מתחמי משרדים בהאנובר ולייפציג גרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום.

 

לאחרונה הרחיבה הראל את השקעותיה בנדל"ן למדינות שונות בארה"ב ורכשה נכס מסחרי בפארק אווניו במנהטן, 2 בנייני משרדים ביוסטון טקסס ובנייני מגורים בסביבת הסנטרל פארק בניו יורק, ניו ג'רזי וקונטיקט. הראל מקימה, בשיתוף עם SL Green ו- Jeff Sutton, בניין מעונות סטודנטים בדאון טאון מנהטן, המושכר לאוניברסיטת Pace לתקופה של 30 שנה ולאחרונה רכשה עם אותם השותפים נכס מסחרי בלב שדרת הקניות היוקרתית Madison Avenue שב- Upper East Side במנהטן. 

 

במקביל, מחזיקה חברת הראל פורטפוליו נדל"ן מניב רחב בארץ:  קניון G כפר סבא, קניון הגבעה בגבעת שמואל, אחזקות במרכז המסחרי בילו סנטר, מרכזים מסחריים בנווה סביון, בשוהם, בקריית השרון בנתניה, מרכז מסחרי ומגדל משרדים ברעננה, קריית הממשלה בבאר שבע, פארק משרדים ותעשייה ביבנה המושכר במלואו לאורבוטק, מתחם הארגז בת"א, בית הקריסטל ברמת גן, בית ציון בתל אביב ובית קופת חולים כללית בהרצליה.  

 

 

בתמונה: מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים.    צילום: יח"צ

 

 

 

מחפש קורס נדל"ן? כל מכללות הנדל"ן בארץ- לחץ כאן 

 

 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.