כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
חדשות נדלן - מגרשים, השקעות בנדל"ן, תמ"א 38, קרקעות להפשרה ועוד

דירות 2 חדרים - השקעת הנדל"ן ההבאה?

11/12/2011

לא רק בתל אביב. ברחבי הארץ מגלים את היתרונות של דירות 2 חדרים וקהלי יעד שונים, בהם גרושים, קשישים, סטודנטים, זוגות צעירים וזוגות חד-מיניים הם קהל היעד הרלוונטי לדירות הקטנות והמחירים שלהן, למרות הבועה שמסרבת להתפוצץ, עדיין סבירים באופן יחסי. 

 

בתל אביב, בה נחשבת דירת 2 חדרים למקובלת ופופולארית, המחיר נע בין 750 אלף בדרום ל-2.1 מיליון במרכז העיר, אזור הביקוש; ברמת גן טווח המחירים נע בין 800 אלף ל-1.5 מיליון, בגבעתיים בין 900 אלף ל-1.4 מיליון, בחולון בין 700 אלף לאזור המיליון ובבת ים בין חצי מיליון ל-1.1 מיליון באזורים הטובים של העיר. 

 

לסכומים של מיליון שקל אפשר להגיע גם בבני ברק (700 אלף עד 1.2 מיליון), בנתניה (בחלקים הפחות טובים של העיר ניתן להשיג דירת 2 חדרים ב-350-400 אלף שקל) ובראשון לציון (מחיר מינימאלי בעיר יהיה כ-500 אלף שקל). 

 

מחירים סבירים אפשר למצוא בפתח תקווה (450-900 אלף), באזור השרון (700-800 אלף מחיר ממוצע בהרצלייה ובכפר סבא) ובחיפה, שם בחלקים הפחות טובים תעלה דירת 2 חדרים 250-400 אלף ולעומת זאת בחלקים היקרים של העיר יגיע מחיר הדירה ל-750-900 אלף שקל. 

באשדוד דירות 2 חדרים יעלו 400-800 אלף ש', באשקלון 300-600 אלף ש', בערד 220-280 אלף ש', בבאר שבע 250-450 אלף ש', בטבריה 250-450 אלף ש', בקריות 250-400 אלף ש' ובעפולה 250-450 אלף ש'. 

 

עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים: " זוגות צעירים רוצים להתחיל את חייהם ברכישת דירה .הם רוצים להיות בעלים של נכס והיו מעדיפים להיות בעלים של דירה שתשמש אותם. אחת הדרכים להגיע לנכס ראשון , בעיקר עכשיו, היא לקנות דירת 2 חדרים למגורים או להשכרה ובעת הצורך למכור אותה ולהתקדם. ברוב המקרים שווי הדירה אחרי כמה שנים רק יעלה.בכל מקרה רכישת דירה מבטיחה לנו שמירה על ערך הכסף בהתאם למחירי שוק הנדל"ן דהיינו אם לאחר 5 שנים מצבנו השתפר ונרצה לשדרג לדירת 4 חדרים , כל שנצטרך זה את ההפרש בין עלות דירת 2 חד לדירת 4 חדרים. רצוי לזכור כי לאור העובדה שאחוז הדירות הקטנות הינו נמוך הן מבוקשות יותר  להבדיל, בקצה השני של החיים המשותפים מצמצמי דיור  מתגרשים שמחלקים בין בני הזוג את רכושם וכבר לא יכולים לרכוש דירת 4 חדרים, גם הם מחפשים דירות קטנות. כשרוכשים דירה למגורי משפחה השיקולים לבחירת דירה הם קירבה לבית ספר, מתנ"סים, פארקים, וכשמתגרשים השיקולים משתנים – מי שעובר לגור לבד מסתפק בשטח יותר קטן,רוצה להיות קרוב לאזור בילוי, מסעדה טובה, חוף ים. בקיצור יבחר לגור במרכזי הערים בכל עיר במרכז  יש דירות קטנות וזולות . 

 

התשואה הממוצעת על דירת 2 חדרים היא 3.7%, ירידה הדרגתית בחמש השנים האחרונות אך עדיין תשואה נאה. בערי המרכז ובהן רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה, חולון, בת ים וראשון לציון ניתן להגיע לתשואה של 5 עד 5.5 אחוזים, מה שהופך אותן דירות מתאימות במיוחד גם להשקעה.

 

אורי פרל (28) התגורר עד לאחרונה במגדל פלורנטין בתל אביב, בו כמעט כל 200 הדירות הן דירות 2 חדרים. "ארבע שנים חייתי בדירת 2 חדרים וזה הספיק. רוב הדירות של חברים שלי במרכז העיר היו יותר קטנות וצפופות כי הדירות מחולקות והתנאים שם בלתי נסבלים. דווקא זה היה יתרון של המגדל, דירה פונקציונאלית שמתאימה לבנאדם אחד לבד. רק כשעברתי לגור עם בן זוג הייתי חייב לחשוב על דירה גדולה יותר ועברתי לאזור רוטשילד במחיר כפול". 

 

הסטודנטים בראשון לציון, בנתניה ובצפון נוטים להעדיף דירות 2 חדרים. "מי שלא רוצה לגור עם שותפים, חייב לשכור דירת 2 חדרים", אומרת שרית בן שטרית, סטודנטית במכללה למנהל בראשון לציון. "בטווח הרחוק הייתי מוכנה גם לקנות את הדירה ולגור בה עד שיהיו לי ילדים". 

 

לא מעט גמלאים בוחרים לעזוב בתים מרווחים מחוץ לעיר ולעבור לאזורים יוקרתיים בעיר, בדירות קטנות יותר. עבורם מהווה דירת 2 חדרים השקעה בטוחה שגם מאפשרת לחסוך כסף בפער שבין מכירת הבית הגדול לבין קניית הדירה בעיר. "מאוד תלוי מאיפה לאיפה עוברים", אומר אריק אופיר מנכ"ל חברת מוקד אנוש. "אם אחד השיקולים הוא קרבה לילדים ולנכדים בהחלט יכול להיות מצב שבו במחיר של בית פרטי באזור השרון יקנו דירת שני חדרים במרכז תל אביב. ביתר המקרים הם יעדיפו לחסוך כסף עם המעבר לדירה קטנה. בשלב הזה המרחב פחות חשוב כי נשארים רק שני אנשים בבית". 

 

ויש מי שלא רואה בדירות 2 חדרים יעד. "אנחנו מעדיפים לבנות דירות 4-5 חדרים ובדירות קטנות 3-3.5 חדרים" אומר רוני מזרחי, מנכ"ל קבוצת מזרחי הבונה בערים רבות במרכז הארץ. "קהל היעד המרכזי לרכישת דירות הם משפרי דיור. דירות 2 חדרים מתאימות יותר כדירות נופש ולא כדירות מגורים. הקהל הישראלי אוהב דירות גדולות ומחולקות. היום קשה למצוא מצב שבו שני אחים חולקים חדר אחד. כולם רוצים פרטיות ודירות קטנות בנות 2 חדרים כל אחת מתאימות לנופש בלבד. 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.