כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
חדשות נדלן - מגרשים, השקעות בנדל"ן, תמ"א 38, קרקעות להפשרה ועוד

שכנים של אלביס פרסלי

28/02/2012

לאחרונה רכשה חברת KIG  בבעלות יזמי הנדל"ן איתי כץ, רפי מזרחי, יריב פז וצח חרמון קומפלקס עם 93 יחידות דיור בממפיס – טנסי, המתפרש על פני 7 בניינים ונמצא במרחק הליכה מאחוזת גרייסלנד, של האליל אלביס פרסלי – המהווה יעד פופולרי של מיליוני אנשים מכל העולם. גובה העסקה – 2 מיליון דולר 

ישראלים רבים מסתערים בימים אלו על ארה"ב - משבר הסאב פריים בשילוב שער דולר נמוך ומחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ הגורמים העיקריים ליציאת כסף רב לכיוון הדוד סם. לאחרונה התפרסמו גם לא מעט מחקרים המעידים כי המשקיעים הישראלים במקום השני בעולם בהשקעות נדלן בארה"ב.

"חיפשנו מקום סקסי ושונה" ציין השבוע איתי כץ מבעלי KIG  לאחר חתימת החוזה "אנחנו עובדים על העסקה הזאת כמה חודשים ורק בשבוע שעבר הוא נחתם באופן סופי. בדקנו לא מעט נכסים בארה"ב אך חיפשנו משהו שונה ממה שמחפשים כל הישראלים". בימים אלו ממש מגייסים איתי כץ, רפי מזרחי, יריב פז וצח חרמון משקיעים/שותפים לעסקה בגובה 50 אלף דולר למנת השקעה. המשקיעים יהינו מתשואה שנתית של מעל 9 אחוז נטו ומאקזיט גבוה שכן הנכס נמכר בפחות מעלות הבניה שלו ערב המשבר. לשם השוואה מדובר בקומפלקס שנמכר ערב המשבר ב 6 מיליון דולר!!!

מה מיוחד בנכס?

 "יש כמה דברים חשובים בנכס. קודם כל המיקום שלו מהווה אחד ממוקדי התיירות המובילים בארה"ב. מעבר לזה כל הדירות בקומפלקס מושכרות קבוע במשך שנים ולנכס יש אף רשימת המתנה מכיוון שמעבר למיקום במקום שמירה 24/7 וכן מצלמות שהמשקיעים מהארץ יכולים לראות מהארץ מה מצב הנכס בכל שעה" .

רפי מזרחי מוסיף: "יש לא מעט עסקאות בארה"ב עם תשואה גבוה יותר אך אצלנו התשואה היא נטו בלי אותיות קטנות, מעבר לכך אנחנו מעדיפים תשואה של 9.5 אחוז למשקיעים בטוחים ביד מאשר אחוזי תשואה גבוהים יותר אך עם סיכון גבוה יותר ועם דיירים בעיתיים יותר ובשכונה בעייתית"

איתי, מה מושך כל כך בארה"ב?

"ישנם מספר אלמנטים שהופכים את ארה"ב לאטרקטיבית כל כך. בגלל שהבנקים חילקו משכנתאות לכל דורש ערב המשבר, רבים לא עמדו בהחזרים והבנקים עיקלו להם הנכסים. לבנקים בארה"ב יש כיום מיליוני נכסים שנמכרים בפחות מעלות הבנייה, דבר שקורה אחת למאה שנה – משבר כזה היה בשנות ה 20 של המאה הקודמת. מי שיקנה היום נכסים והרבה ייהנה מאקזיט גבוה בעוד כמה שנים.

מעבר לכך שער הדולר הנמוך יחסית, וכן מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ הופכים את הנדל"ן בארה"ב לאטרקטיבי במיוחד".

הנכס נמצא כאמור בעיר ממפיס בטנסי. שוק התעסוקה של ממפיס נחשב לאחד השווקים היציבים בארה"ב. מעבר לכך בגלל הקלות המס של ממפיס חברות רבות מעתיקות את מיקומן לאזור ולכן יחסית לארה"ב האבטלה באזור נמוכה. כמו כן מערכת רכבות, תשתיות ושינוע מתקדמות הפכו את העיר למרכז הפצה לוגיסטי מוביל ועל כן חברות מובילות כמו פדקס בוחרות בעיר זאת כמקום מושבן.      

מה בעצם המשקיעים שלכם מקבלים?

יריב פז: "הם מקבלים תשואה מהיום הראשון שכן הנכס מושכר קבוע ב 100 אחוז תפוסה. מעבר לכך בעל הנכס נשאר 10 אחוז מהעסקה כך שהנכס ימשיך להתנהל כמו שהתנהל עד היום עד האקזיט שכן גם שם יש לו 10 אחוז. יתרון נוסף בא לידי ביטוי בעובדה שהמקום מצולם כל היום והמשקיעים מהארץ יכולים לראות דרך האינטרנט מה קורה בנכס. והדבר הכי חשוב – אנחנו מאמינים שארה"ב תעלה ב 3 – 5 שנים הקרובות ואז אנו ניהנה מאקזיט גבוה בזמן המכירה" .

צח חרמון, מנהל הפרויקט: "בנכס ישנם כאמור 93 דירות בנות 2 ו 3 חדרים. השוכרים של הנכס הינם זוגות צעירים וכן משפחות צעירות עם ילדים במעמד סוציו אקונומי בינוני. חלק גדול מהשוכרים עובדים באחוזת גרייסלנד של אלביס פרסלי. מעבר לכך באזור יש לא מעט בתי ספר, מרכזי קניות ובתי קפה".

ואכן כך, בשנת 2006 הוכרזה אחוזת גרייסלנד כאתר התיירות הנמצא במקום השני הכי מתויר בארה"ב (הבית הלבן הינו האתר תיירות המוביל) לאחר שביקרו בו כמיליון איש. כפועל יוצא אזור זה הינו אזור מתפתח ומושקע ביותר.

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.