כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
נדל"ן

בניה ירוקה בישראל - סקירה

28/12/2012

בניה ירוקה בישראל - סקירה

 

בעשורים האחרונים עולה המודעות האזרחית לבעיות אקולוגיות וסביבתיות, ומושם דגש רב יותר על מציאת פתרונות ויישומים ירוקים ומתחשבים בסביבה. החשיבה הירוקה מקיפה את כל תחומי חיינו: הערים דואגות למשל למרכזי מחזור פסולת, ישנו עידוד ממשלתי לצריכה מתחשבת בסביבה ולהחלפת מוצרים זוללי חשמל במוצרים ידידותיים לסביבה. המגמה הזו בולטת גם בתחומי התעשייה, המסחר והשיכון. עד היום הוקמו בארץ מעט פרויקטים ומבני מגורים בבנייה ירוקה, אך העניין והיוזמה בתחום הולכים ומתפתחים ועמם מתפתחת יזמות נדל"ן ירוקה. הסקירה שלפניכם עוסקת בשאלת הבנייה הירוקה בארץ - מאפייניה, היכן נבנים מבנים "ירוקים" ומהן המגמות בתחום. 

 

מהי בנייה ירוקה?

הבתים והמבנים בעולמנו מביאים לצריכת משאבים ולייצור פסולת בקנה מידה נרחב. הנתונים מראים כי 40-50 אחוזים מסך חומרי הגלם בעולם משמשים לבנייה ולתחזוק מבנים, וכן נעשה במבנים שימוש בכשליש מהאנרגיה העולמית, רבע מן העץ שמקורו בכריתת יערות מיועד לבנייה, ממבנים נפלטים כשליש מגזי החממה בעולם וכמובן, בנייה ושימוש במבנים מביאים לייצור למעלה ממחצית הפסולת בעולם. בנייה ירוקה נועדה לצמצם ולהפחית את ההשפעה ההרסנית של מבנים על הסביבה, בהתבסס על תכנון אדריכלי ואקלימי מדוקדק ועל שימוש בשיטות ובמערכות מודרניות לבנייה ולניצול אנרגיה. בנייה ירוקה נשענת על התחשבות בצרכים וברווחת המשתמשים במבנה, התחשבות בתנאי הסביבה וצריכה נבונה ואחראית של משאבי טבע, סביבה ואנרגיה. בתכנון פרויקטים של בנייה ירוקה נלקחים בחשבון, בין היתר, המרכיבים הבאים: צפיפות הבנייה, מערכות חסכוניות לצריכת אנרגיה ושימוש חוזר (למשל במים אפורים), טיפול במי נגר (מי גשמים למשל), אוורור טבעי, תכנון המפנים והפתחים כך שתתאפשר כניסת אור וחימום באמצעות אנרגיית השמש, בנייה בחומרים ירוקים שאינם רעילים לבנאים ולמשתמשים, פיתוח אקולוגי וסביבתי של השטחים שאינם בנויים - כניסות, גינות, גגות וכיו"ב.

 

היכן עומדת הבנייה הירוקה בישראל?

שנת 2012 היתה שנה משמעותית בכל הנוגע לבנייה ירוקה בישראל - לפני כשנה נכנס לתוקף תקן חדש להקמתו של בניין ירוק בישראל. כמו כן, לקראת סוף שנת 2012 התקיים הכנס הראשון של המועצה הישראלית לבנייה ירוקה, שבו הוצגו נתונים עדכניים על המצב בתחום. כיום ישנם בישראל כ-20 מבנים בעלי תו תקן של בניין ירוק, אך זהו התו הישן, לפני העדכון. בנוסף מתנהלים כיום הליכי אישור עבור כ-180 פרויקטים חדשים המתעתדים להיבנות על פי תקן הבניין הירוק החדש. התקן החדש נוגע לשיפוץ מבנים קיימים ולבנייה של מבנים חדשים. בישראל אין כמעט בקשות לשיפוץ מבנה קיים והפיכתו למבנה ירוק (פעולה הקרויה retrofit). בניינים חדשים מחויבים על פי התקן בבניית רצפות וקירות מבודדים שיאפשרו קירור וחימום באמצעות אנרגיית השמש והפחתת צריכת החשמל, תכנון והקמת תשתית למתקנים סולאריים לשם הפקת חשמל ואור, וכמובן שילוב מערכות למחזור מים אפורים ופסולת.

 

כיצד נראה עתיד הבנייה הירוקה בישראל?

שוק הנדל"ן בישראל הינו שוק המגיב לאט לחידושים ושינויים, ויתכן וייקח עוד זמן מה עד שתצמח יזמות נדל"ן ירוקה ותוססת ועד שמספר הפרוייקטים בפועל יגדל. עם זאת הנתונים מראים כי ישנן מספר חברות בנייה וקבלנות המתעניינות בבנייה על פי התקן החדש, ובהן החברות "שיכון ובינוי" ו-"חנן מור" - הראשונה הגישה תכניות לאישור, והשניה השלימה הקמת מספר מבנים על פי התקן הישן ועומדת להקים פרויקטים נוספים על פי התקן החדש. חברות נוספות עוסקות בתכנון שכונות מגורים שלמות על פי התקן. ומה מעכב את הבנייה הירוקה בישראל מלהפוך ל"דבר החם הבא"? כמה אתגרים ניצבים בפני התחום:

-          דירות במבנים בעלי תקן ירוק יקרות יותר, ותוספת העלות נעה בין 5-10% אחוזים לערך, ועם זאת, אדריכלים ויזמים בתחום מעודדים רכישת דירות כאלו, מאחר והחסכון המשמעותי באנרגיה (ההולכת ומתיקרת) יחפה בעתיד על העלות הגבוהה.

-          מחסור בידע מקצועי ובאנשי מקצוע מיומנים.

-          מחסור בחומרי גלם העונים על דרישות האיכות של תו התקן הירוק.

-          חוסר מודעות בציבור לגבי מאפייני ויתרונות הבנייה הירוקה.

המשרד להגנת הסביבה הכריז לאחרונה כי הוא פועל במרץ לחיזוק ולעידוד הבנייה הירוקה בישראל, שוקל תמריצים שונים לקבלנים ולקוני דירות, וכן פועל להשתתת הבנייה הציבורית על תקן הבנייה הירוקה.

 

הדפסשלח לחבר  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.