כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
נדל"ן

טיפים לגיבוש חוזה של פרוייקט תמ''א 38

כל דייר המתכנן לחתום על חוזה של פרוייקט תמ"א 38, חייב לדעת במה הדבר כרוך. פרוייקט תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38 יכול להעלות מאוד את הערך של הדירה שלכם, אך אם לא תתעקשו על כל הפרטים החשובים, הפרוייקט פחות ישתלם לכם. לכן, לפני שאתם חותמים על חוזה של פרוייקט מסוג זה, מומלץ מאוד להתייעץ עם אנשי מקצוע המבינים בתחום וכן לקרוא לעומק את הכתבה הבאה, בה תוכלו למצוא מספר טיפים חשובים בתחום חשוב זה.

 

פרוייקט תמ"א 38 - מדוע זה כל כך משתלם?

המטרה המרכזית של תמ"א 38 היא לחזק את הבניין שלכם לקראת רעידת אדמה אפשרית, אך כל מי שמבין קצת בתחום, יודע שלמטרה זו נלווים לא מעט תוספות ויתרונות. כל בעל דירה אשר נכנס לפרוייקט שכזה, מרוויח לא מעט. היזם מתחייב לשדרג את הדירות בבניין (במקביל לחיזוקו לקראת רעידות אדמה), ובתמורה יקבל אחוזי בנייה, לרוב על הגג. למעשה - כולם מרוויחים! היזם מרוויח את הרווח הקבלני שלו ואת אחוזי הבנייה אותם הוא מקבל, הדיירים מקבלים דירות משודרגות (עם חניה, מעלית, מרפסת שמש, ממ"ד ולעיתים אפילו כל אלה גם יחד), וגם הרשות המקומית מרוויחה בניין מחוזק ומשודרג. אז מדוע לא יוצאים לפועל יותר מדי פרוייקטים שכאלה? בעיקר בשל בעיות ומחלוקות בין הדיירים לבין היזם (וגם בין הדיירים לבין עצמם). לכן, רצוי מאוד כבר בשלב המשא ומתן על החוזה, להקפיד על כמה נושאים חשובים.

 

לפני חתימה על חוזה - הקפידו על הנקודות הבאות:

  • לעולם אל תחתמו על חוזה לפרויקט תמ"א 38 ללא ליווי צמוד של עורך דין איכותי המבין בתחום. עו"ד שכזה ייעץ לכם וידאג לכל האינטרסים שלכם בחוזה. רוב האנשים לא ממש מבינים בתחום מורכב זה, ולכן ליווי מקצועי הוא הכרחי!
  •  בקשו ערבות בנקאית מהיזם עימו אתם חותמים על החוזה. כמובן שלפני החתימה על החוזה רצוי לבדוק מיהו היזם, מהו הניסיון שלו והאם אפשר לסמוך עליו, אך גם אם קיבלתם המלצות רבות על היזם, אל תוותרו על ערבות בנקאית על פי הנדרש.
  • בחוזה חייבים להופיע באופן מדוייק כל ה"צ'ופרים" אותם יקבלו הדיירים כחלק מהפרוייקט. רוב הפרוייקטים הללו נופלים בשל חוסר הסכמה על מה יקבלו הדיירים, ולכן כדאי להסדיר את הנושא החשוב הזה כבר בשלב המשא ומתן ובוודאי בחוזה. אם חשוב לדיירים לקבל חניה לכל דייר ומעלית - יש להסדיר זאת בצורה מסודרת בחוזה. כך גם לגבי תוספת של מרפסת, חדר נוסף או כל תוספת אחרת.
  • מומלץ להיעזר בוראה חשבון שיסייע לכם לתכנן את כל ההוצאות וההכנסות של הפרוייקט. יש לדעת מראש מי אמור לשלם את האגרות הרלוונטיות, את המיסים הנדרשים על פי חוק, את השכר של אנשי המקצוע ועוד. אל תסמכו רק על היזם אלא היעזרו באנשי מקצוע משלכם אשר ילוו אתכם בכל הצד בכלכלי (ולא רק המשפטי).
  • כמובן שיש להסדיר בחוזה גם את כל נושא האחריות (למשל - מה קורה ומי אחראי כאשר איש מקצוע נפצע במהלך הפרוייקט). נושא זה הוא חשוב מאוד ויש להסדיר אותו בצורה ברורה ומסודרת.
  • נושא חושב נוסף שיש להסדיר מראש הוא כל נושא הביטוחים. גם בתחום זה כדאי לקבל ייעוץ משפטי.
  • וכמובן - מומלץ להתעקש על כך שבחוזה יופיעו תאריכים ברורים שיהוו את לוח הזמנים הרצוי. חלק מהפרוייקטים הללו נמשכים זמן רב ולעיתים אף "נמרחים" שנים ארוכות, וזהו מצב מאוד לא נוח לדיירים. לוחות זמנים קשיחים (כולל קנסות אשר יוטלו אם לוחות הזמנים יופרו) יסייעו במניעת בעיות בנושא זה.

 

לסיכום, פרוייקט של תמ"א 38 איננו פרוייקט פשוט, ולכן מומלץ מאוד לסגור את כל הדברים החשובים מראש ובכתב! אל תזלזלו בכך, אחרת תצטערו בהמשך הדרך. ליווי צמוד של עורך דין ורצוי גם של רואה חשבון הוא בגדר הכרח, והחשוב מכל - זכרו כי שיתוף פעולה מקסימלי בין דיירי הבניין, הוא המפתח להצלחת הפרוייקט!

הדפסשלח לחבר  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.