כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
נדל"ן

מהי תכנית מחיר למשתכן וכיצד יכולה לסייע לזוגות צעירים בקניית דירה

מהי תכנית מחיר למשתכן וכיצד יכולה לסייע לזוגות צעירים בקניית דירה

 

 

כיום, יותר מבעבר, קשה לזוגות צעירים לרכוש דירה חדשה. על פי החישוב הרשמי המוצג על ידי רשויות המדינה, המתבסס על השכר הממוצע במשק, מדובר בכ-140 משכורות, אולם, ניתוחים של מומחי נדל"ן שונים, גורסים כי בפועל, המדובר בכמות הגדולה פי 23.5 מכך. לדוגמה, המומחים של אתר מדלן, גורסים כי מדובר ב-3,285 משכורות, ומסבירים: מחירה של דירה ממוצעת עומד על כ-1,325,000 ₪. ההון העצמי המינימלי הנדרש לרכישתה הוא 25-30 אחוזים מערך הנכס - כ-397,000 ₪. ע"פ נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משפחה ממוצעת בישראל מסגולת לחסוך 121 ₪ בלבד בחודש, כך שיידרשו 3285 חודשים כדי להגיע להון העצמי המינימלי הנדרש. אין ספק, שמדובר בנתונים מדכאים למדי, שמעט מהזוגות (צעירים או ותיקים), יוכלו לעמוד בהן, ללא תמיכה מבחוץ (הורים או הלוואות שונות).

 

 

מהי תוכנית "מחיר למשתכן"?

 

תוכנית מחיר למשתכן הינה תוכנית של הממשלה, שמטרתה לאפשר לחסרי דיור להגיע למצב בו באפשרותם לרכוש דירה, מבלי תמיכה חיצונית. התוכנית עובדת בשני צדדים: מצד אחד, יזמים הזוכים במכרזים מקבלים הנחה גדולה על מחיר הקרקע במתחמי בניה רוויה, בבניית בניין אשר כולל שש דירות לפחות, בשתי קומות ומעלה ודירה אחת לפחות בכל קומה. את מפרט הדירה קובע משרד הבינוי והשיכון והיזמים מתחרים ביניהם על המחיר הנמוך ביותר למ"ר-דירה, בהתאם למפרט. מצידה השני של התוכנית, נערכת הגרלה ממוחשבת במשרד הבינוי והשיכון בין זכאים חסרי דיור, והזוכים בה, רשאים לרכוש דירות במחיר מוזל ובהטבות נוספות (למשל, לקבל משכנתא ע"פ שווי השוק של הדירה ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, בתנאי שהונם העצמי של הרוכש לא אינו פחות מ-100,000 ₪ ושווי הדירה אינו מעל ל-1.8 מיליון ₪).

 

 

מי נחשב לזכאי?

 

תנאי הזכאות פונים לחסרי דיור, על פי ההגדרה:

אנשים שלא הייתה דירה הרשומה בבעלותם (או חלק בה) בשש השנים שקדמו לקבלת הזכאות, אנשים שלא גרו בדמי מפתח (חוק הגנת הדייר) בשש השנים שטרם הגשת בקשת הזכאות, כאלה שאין להם זכות ליח"ד בנחלה בישוב חקלאי או קהילתי וכאלה שאין להם זכויות בדירה הנמצאת בשלבי בנייה. מצבם המשפחתי של חסרי הדיור אף הוא יכול להיות מגוון: זוג נשוי או ידועים בציבור, יחידים (אלמנים, רווקים או גרושים) מעל לגיל 35, נכים לצמיתות (בשיעור 75% ומעלה) בני יותר מ-21, משפחות חד הוריות בנות ילד אחד ומעלה, הורים עצמאיים (גרושים) שזכותם בדירה המשותפת הסתיימה חמש שנים לפני הגשת הבקשה ועוד.

 

 

עם הפנים לעתיד

 

נראה כי בעתיד הקרוב (אפילו הקרוב מאד), בזכות תוכנית מחיר למשתכן, שוק הנדל"ן הישראלי יתפוס את התאוצה המתאימה, כדי, מצד אחד, לעודד יזמים וקבלנים לבנות עוד ועוד פרויקטים לזוגות צעירים, ומצד שני, לסייע לחסרי הדיור ולהעניק להם את הדחיפה הנדרשת, על מנת שיוכלו סוף סוף להגשים את חלומם ולרכוש דירה משלהם, ללא התפתלויות בגיוס ההון העצמי הראשוני הנדרש.

 

 

המאמר נכתב בשיתוף Ewave נדל"ן המשווקת פרויקטים לזוגות צעירים

 

 

הדפסשלח לחבר  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.