כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
טופס לייעוץ משכנתאות
*
*

משכנתאות

איך לגלות את העושר הרב שמוחבא בבלוקים שלך?

עומר דורון

טעות נפוצה בקרב רובנו היא כי דרוש הון עצמי גבוה להשקעות נדל"ן. משקיע נדל"ן מנוסה יידע למנף את נכסיו הקיימים כך שלא יצטרך הון עצמי רב.
27/05/2011

פונים אליי לקוחות רבים שרוצים להשקיע בנדל"ן, אך הבעיה הגדולה שלהם היא שאין להם כסף פנוי לצורך ההשקעה, וברוב המקרים הם בקושי סוגרים את החודש.


מדי חודש הם צריכים לשלם החזרי משכנתא כבדים, האוברדרפט הולך וגדל, ועל השקעות הם רק יכולים לחלום.


עבור אותם אנשים, קיים פתרון מתוחכם שבאמצעותו ניתן להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי כלל וללא סיכון רב.נסביר זאת ע"י הדוגמא הבאה:


זוג בני 41, הגרים ברמת גן - הדירה שלהם שווה היום 1,300,000 ₪ והמשכנתא שלהם עומדת על 500,000 ₪. לזוג הנ"ל אין כסף מיותר לצורך השקעה בנדל"ן. כיצד הזוג הנ"ל יוכל בכל זאת לקנות נכס להשקעה?


הפתרון הוא מאוד פשוט: ניתן לבצע מינוף של נכס קיים וע"י כך לקנות נכס חדש להשקעה:


1. בוחרים נכס שרוצים לרכוש- עדיף עד 450,000 ₪.

2. מחברים את שווי שני הנכסים ביחד = 1,300,000 +450,000 שווה ל 1,750,000 ₪.

3. הבנק מוכן לתת 60% מימון מערך שני הנכסים,כלומר כ- 1,050,000 ₪.
4 .בפועל השתמש הזוג רק ב 500,000 ₪ כמשכנתא על הדירה הנוכחית, כך שנותרו להם עוד 550,000 ₪ לקניית דירה חדשה להשקעה. (1,050,000 פחות 500,000 שווה ל -  550,000).
5.הזוג הנ"ל קנה דירה להשקעה בשווי 450,000 ₪, ללא הון עצמי כלל.

6.השכירות בדירה להשקעה תמומן ע"י השכרת הנכס.

 

הערה חשובה: בכדי לבצע את הפעולה הפשוטה של מינוף הנכסים, צריך לשלב תמהיל משכנתא רווחי כך שקרן ההלוואה תקטן במהירות. כמו כן, צריך לשלב ידע בתחום הנדל"ן לצורך מציאת אזור השקעה שבו השוכרים ישלמו באופן שוטף את תשלומי המשכנתא.


 

ניתן לקבל דו"ח מיוחד העוסק  ב 'סודות ההשקעה בנדל"ן ללא הון עצמי', ללא תשלום לקוראי "אקונומיסט"- שלחו בקשתכם למייל: info@economist.co.il ותקבלו דו"ח מקיף זה.

 

המאמר נכתב ע"י עומר דורון, מנכ"ל" פשוט משכנתא". אין לראות במאמר המלצה לרכישה/מכירה של נכס מקרקעין ו/או תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם.

 

מחפש קורס נדל"ן? כל מכללות הנדל"ן בארץ- לחץ כאן 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.