כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
טופס לייעוץ משכנתאות
*
*

משכנתאות

מדריך לקיחת משכנתא

15/03/2012

 

כל בני ישראל נמצאים בסרט הזה, כולם מחויבים למשכנתא ארוכת טווח בדרך כזו או אחרת, השאלה שבדרך כלל אנשים שואלים: "מה בדיוק כולל בתוכו תהליך קבלת משכנתא בבנק". אז הנה הסבר קצר על התהליך שבסופו יש לכם בית:

1. הכנה עצמית- הדרך כמו תמיד מתחילה עוד לפני הבנק, כאשר הזוג או היחיד צריכים להכין את עצמם היטב למה שצפוי להיות בתהליך הזה של קבלת הלוואה מהבנק.

הכוונה היא לסדרה של בדיקות פשוטות מאוד שבסופן ניתן יהיה לקבל תמונת מצב יחסית מדויקת על הסיכוי לקבל הלוואה ועל הסיכוי לקבל ריבית אטרקטיבית.

הנה מספר בדיקות שיעזרו לכם להתכונן: כמה כסף בני הזוג מרוויחים יחיד? הבנקים נוהגים לשר משכנתא שמהווה בערך 25 אחוזים מההכנסה של בני הזו יחד. המחשבה היא שלכל אחד יש הרבה מאוד הוצאות אחרות כך שנהוג לצאת מתוך הנחה שזוג יוכל לעמוד בעשרים וחמישה אחוזי תשלום. האם אתם עומדים בכך?

2. האם יש לכם 30 אחוז מהכסף במזומן?- במקרה המקסימאלי אתם תקבלו מהבנק עד 70 אחוז ממחיר הדירה שאתם רוצים לרכוש. זה מה שמקובל היום בבנקים, השאלה שנותרת היא מאיפה מביאים את שאר הכסף?

כדי להיות מוכנים היטב לתהליך הייעוץ מול בנק המשכנתאות, כדאי שתהיו מאוד מוכנים להסביר מאיפה אתם מתכוונים להביא עוד 30 אחוז מזומן. כמובן שתמיד קיימת אפשרות של שימוש בחברה emi שלמעשה משמשת כמבטחת משכנתא, שמטרתה לאפשר ללווים לקבל אחוז יותר גבוה מסכום ה70 אחוז, תמורת ריבית גבוהה יותר.

3. חשבון בנק תקין- אנשים נוטים להתעלם מזה, אך מדובר כאן בדבר מאוד חשוב שבדרך כלל הבנקים לא מוכנים להתפשר עליו בכלל. הכוונה היא לחריגות מהמסגרת אשראי שלכם, צ'קים חוזרים בחשבון, כל דבר שנראה אפילו מעט בעייתי מבחינת התנהלות פיננסית תקינה של חשבון בנק. אל תזלזלו בזה בכלל, בעיה בחשבון הבנק יכולה לעצור לכם את תהליך קבלת המשכנתא.

4. האם יש לכם כסף להוצאות נלוות? לתהליך קבלת משכנתא יש הרבה מאוד הוצאות שצריך לקחת בחשבון. האם יש לכם כסף לשלם לעורך דין שהולך לעשות לכם את החוזה? ידוע שעורכי דין לוקחים עד שני אחוז בעסקאות מכר. אם אתם חושבים על זה לרגע אז תבינו זה יכול להגיע להרבה מאוד כסף. מעבר לזה יש הוצאות של מיסים, שמאי, עמלה של הבנק, שיפוצים לאחר המעבר, קניית דברים חדשים. הערכה ממוצעת היא שכל הדברים האלו מצטברים לכדי 50 אלף שקלים. אם לא תיערכו לזה בהתאם- עלולה להיות בעיה.

5. להתכונן לפגישה בבנק עם יועצי משכנתאות- חשוב מאוד להבין שיועצי משכנתאות בבנקים עובדים על עמלות. המטרה שלהם היא לסגור עסקאות כמה שיותר מהר במטרה לקבל בסוף החודש את הבונוס הכספי.

כאשר יועץ משכנתאות מבין שבאתם לפגישה מוכנים ואתם יודעים מה בגדול אתם רוצים, יש סיכוי גבוה מאוד שהוא יעשה הכול, שביכולתו כדי להשיג לכם תנאים מפתים. אם הוא יבין שאתם רק בתחילת תהליך הבירור שלכם וכנראה לא תסגרו בקרוב, הוא ככל הנראה לא יעשה בשבילכם מאמץ גדול מדי.

6. ייעוץ משכנתא- אם אתם חושבים שאתם לא ממש מבינים בעולם הזה של המשכנתאות, אם נראה לכם שאתם יכולים להרוויח מלקבל ייעוץ משכנתאות חכם, אתם כנראה צודקים לחלוטין. במידה ואתם גם מבינים את זה, מאוד מומלץ להגיע לאחת החברות שעוסקות ביעוץ משכנתאות ולבדוק מה בדיוק הן יכולות לעשות בשבילכם. חשוב מאוד להבין מראש, שלקוח ממוצע של חברת ייעוץ- חוסך בממוצע בין עשר לשלושים אלף שקלים.

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.